頭部漸次入場(chǎng) 易方達(dá)基金旗下首個(gè)公募REITs獲受理 全市場(chǎng)產(chǎn)品總數(shù)將超30只

　　再有公募REITs項(xiàng)目獲受理，易方達(dá)基金旗下首個(gè)公募REITs項(xiàng)目進(jìn)入審批流程。

　　6月14日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、深圳證券交易所正式受理了“易方達(dá)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（以下簡(jiǎn)稱“易方達(dá)廣開(kāi)REIT”）項(xiàng)目。項(xiàng)目原始權(quán)益人是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“廣開(kāi)控股”），基金管理人是易方達(dá)基金。

　　同日，該基金的招募說(shuō)明書(shū)、基金合同、基金托管協(xié)議等申報(bào)稿也在深交所官網(wǎng)悉數(shù)披露。財(cái)聯(lián)社記者了解到，這是廣州市首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。自2021年5月首批公募REITs上市以來(lái)，截至目前，已陸續(xù)有28只公募REITs產(chǎn)品完成首發(fā)募集，資產(chǎn)類(lèi)型涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房等。

　　底層資產(chǎn)合計(jì)面積約27萬(wàn)平米

　　公開(kāi)資料顯示，易方達(dá)廣開(kāi)公募REITs項(xiàng)目的三個(gè)底層資產(chǎn)——?jiǎng)?chuàng)新基地、創(chuàng)意大廈園區(qū)和創(chuàng)新大廈園區(qū)，均位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)科學(xué)城核心區(qū)域，合計(jì)約27萬(wàn)平方米。

　　據(jù)介紹，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)成立于1984年，是我國(guó)首批14個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃下，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)提出了打造“世界知識(shí)城、灣區(qū)創(chuàng)新源、國(guó)際人才港”的戰(zhàn)略構(gòu)想。

　　這三個(gè)底層資產(chǎn)是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、構(gòu)筑科技創(chuàng)新體系的主要載體和關(guān)鍵園區(qū)，吸引了電子信息行業(yè)、新材料新能源產(chǎn)業(yè)以及生物醫(yī)藥行業(yè)的大量企業(yè)入駐，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)融合與創(chuàng)新，有助于推動(dòng)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

　　此外，易方達(dá)廣開(kāi)公募REITs項(xiàng)目的原始權(quán)益人廣開(kāi)控股，是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)實(shí)力較強(qiáng)的國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)實(shí)體。目前，廣開(kāi)控股旗下?lián)碛袌@區(qū)及配套物業(yè)約400萬(wàn)平方米（含在建），入駐企業(yè)超700家。

　　立足于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，廣開(kāi)控股為開(kāi)發(fā)區(qū)提供園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資引導(dǎo)等“硬件+軟件”的全方位市場(chǎng)化服務(wù)，以培育先進(jìn)制造業(yè)集群，助力廣州市產(chǎn)業(yè)邁向全球價(jià)值鏈中高端。

　　易方達(dá)廣開(kāi)REIT發(fā)行后，有望盤(pán)活開(kāi)發(fā)區(qū)目前的存量產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，將籌措的資金作為項(xiàng)目資本金繼續(xù)投入新基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從而形成基建投資的良性循環(huán)，緩解產(chǎn)業(yè)園重資產(chǎn)投資資金回收周期長(zhǎng)等問(wèn)題，為廣開(kāi)控股的業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展提供資本支持。

　　REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行

　　自2021年5月首批公募REITs上市以來(lái)，截至目前，已陸續(xù)有28只公募REITs產(chǎn)品完成首發(fā)募集，資產(chǎn)類(lèi)型涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房等。

　　易方達(dá)廣開(kāi)REIT是廣州市首個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs產(chǎn)品，此前，公募REITs市場(chǎng)上已成立了5只底層資產(chǎn)為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型的產(chǎn)品。市場(chǎng)人士認(rèn)為，其發(fā)行將有助于吸引社會(huì)長(zhǎng)期資本投入廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，助力廣州開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展，同時(shí)也能讓廣大投資者通過(guò)REITs產(chǎn)品共享廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的改革發(fā)展成果。

　　今年3月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出四方面12條措施，為推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行完善了基礎(chǔ)制度和監(jiān)管安排。

　　5月，證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)證券交易所修訂REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引，突出以“管資產(chǎn)”為核心，進(jìn)一步優(yōu)化REITs審核關(guān)注事項(xiàng)，強(qiáng)化信息披露要求，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路兩大類(lèi)資產(chǎn)的審核和信息披露標(biāo)準(zhǔn)，提高成熟類(lèi)型資產(chǎn)的推薦審核透明度，加快發(fā)行上市節(jié)奏，推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段，新的項(xiàng)目將給投資人帶來(lái)更多元化的產(chǎn)品選擇，為REITs市場(chǎng)帶來(lái)源頭活水，激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　除了易方達(dá)廣開(kāi)REIT，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、上海證券交易所還在6月8日正式受理了工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路REIT項(xiàng)目。6月10日，中金湖北科投光谷REIT成立，基金份額總額為6億份。

　　此前，該產(chǎn)品扣除戰(zhàn)略配售的部分之后，網(wǎng)下發(fā)售的初始發(fā)售份額為1.47億份，最終提交的有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量達(dá)57.9億份，網(wǎng)下投資者配售比例僅為2.54%；公眾發(fā)售部分的初始發(fā)售份額為6300萬(wàn)份，提交的有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)為10.61億份，最終公眾投資者配售比例約為5.94%。

　　中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大園REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等多只公募REITs的擴(kuò)募份額則在6月16日上市交易。

（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）

(原標(biāo)題：頭部漸次入場(chǎng)，易方達(dá)基金旗下首個(gè)公募REITs獲受理，全市場(chǎng)產(chǎn)品總數(shù)將超30只)

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