熱門:
(經(jīng)濟觀察)中國試點房屋養(yǎng)老金制度有何考量?
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國近日在一場發(fā)布會上提到,研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度,構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。其中,房屋養(yǎng)老金受到廣泛關(guān)注。房屋為何也要“養(yǎng)老”?這筆“養(yǎng)老金”從何而來?
住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人26日晚對媒體解讀這項政策時稱,建立房屋養(yǎng)老金制度,是進(jìn)入城市更新時期后,堅持人民至上,努力解決民眾急難愁盼問題,加強既有房屋安全管理的重要手段之一,既管基礎(chǔ),又管長遠(yuǎn)。住建部在部分城市開展房屋養(yǎng)老金制度試點,目前各有關(guān)城市正在積極探索。
有數(shù)據(jù)顯示,截至2022年底,中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%,預(yù)計到2040年前后近80%的房屋將成為“老小區(qū)”,需要維護、改造的老舊房屋數(shù)量規(guī)模已不可小視。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對中新社分析稱,房屋養(yǎng)老金是對房屋進(jìn)行全方位管理的資金支持。
在此之前,中國針對房屋的維護改造已有現(xiàn)行的“住宅專項維修資金”制度。這筆資金專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造,在居民購房時便已繳納。自2004年開始,住宅專項維修資金是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。
但嚴(yán)躍進(jìn)表示,住宅專項維修資金制度在實操過程中產(chǎn)生了一些新問題,如房屋維修基金的收取和管理缺乏規(guī)范化。隨著存量房屋規(guī)模增大、房屋房齡變長,對于房屋維修和管理,需要更新、更系統(tǒng)、更全面的資金保障體系,尤其需要政府層面的公共維修資金。
資金籌集只是其中一個環(huán)節(jié),如何用好也需進(jìn)一步研究。解決住宅專項維修資金存在的提取程序繁瑣、續(xù)繳制度難落實等問題,亦需在房屋養(yǎng)老金等制度試點過程中持續(xù)推進(jìn)。
房屋養(yǎng)老金的資金來源是近期各方討論焦點。房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。據(jù)董建國介紹,其個人賬戶部分通過繳納住宅專項維修基金已經(jīng)建立,“試點的重點是政府將公共賬戶建立起來”。
前述住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示,公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負(fù)擔(dān)、不減損個人權(quán)益”的原則,由政府負(fù)責(zé)建立,從試點城市看,地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集,目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道,不需要居民額外繳費,不會增加個人負(fù)擔(dān)。
至于這筆資金怎么用,該負(fù)責(zé)人稱,房屋養(yǎng)老金個人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個人賬戶資金按照住宅專項維修資金管理規(guī)定,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險等支出。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,這意味著房屋養(yǎng)老金制度是一項惠民生工程,也是一項長期住房安全保障工程。房屋養(yǎng)老金制度的建立,為后續(xù)房屋體檢、維修及保險等提供了長期穩(wěn)定的資金來源,將改變物業(yè)維修基金“不好用不管用”的弊病,高效靈活支持房屋安全管理。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房屋養(yǎng)老金對老舊房屋的維護改造十分必要,切實保障房屋安全是利民之舉。關(guān)于其市場影響,要待具體方案明確后進(jìn)一步觀察。(完)
(文章來源:中國新聞網(wǎng))
(原標(biāo)題:(經(jīng)濟觀察)中國試點房屋養(yǎng)老金制度有何考量?)
(責(zé)任編輯:73)
將天天基金網(wǎng)設(shè)為上網(wǎng)首頁嗎? 將天天基金網(wǎng)添加到收藏夾嗎?
關(guān)于我們|資質(zhì)證明|研究中心|聯(lián)系我們|安全指引|免責(zé)條款|隱私條款|風(fēng)險提示函|意見建議|在線客服|誠聘英才
天天基金客服熱線:95021 |客服郵箱:vip@1234567.com.cn|人工服務(wù)時間:工作日 7:30-21:30 雙休日 9:00-21:30
鄭重聲明:天天基金系證監(jiān)會批準(zhǔn)的基金銷售機構(gòu)[000000303]。天天基金網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前請核實,風(fēng)險自負(fù)。
中國證監(jiān)會上海監(jiān)管局網(wǎng)址:www.csrc.gov.cn/pub/shanghai
CopyRight 上海天天基金銷售有限公司 2011-現(xiàn)在 滬ICP證:滬B2-20130026 網(wǎng)站備案號:滬ICP備11042629號-1
- D
- 東方紅資產(chǎn)管理東莞證券東?;?/a>德邦基金東方阿爾法基金東財基金東海證券德邦證券資管東興證券東興基金第一創(chuàng)業(yè)東吳基金達(dá)誠基金東證融匯證券資產(chǎn)管理大成基金東方基金東吳證券
- G
- 國海富蘭克林基金國投瑞銀基金廣發(fā)資產(chǎn)管理國壽安?;?/a>國聯(lián)安基金國聯(lián)證券資產(chǎn)管理光大保德信基金國投證券國聯(lián)證券國都證券國海證券國新國證基金國泰基金國新證券股份國金基金國信證券國融基金格林基金廣發(fā)基金國聯(lián)基金工銀瑞信基金國元證券