錦和商管：2024年上半年凈利潤同比下降72.83% 擬10派2.2元

　　中證智能財(cái)訊錦和商管（603682）8月31日披露2024年半年度報(bào)告。2024年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.18億元，同比增長4.01%；歸母凈利潤2322萬元，同比下降72.83%；扣非凈利潤43.35萬元，同比扭虧；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為3.4億元，同比增長10.07%；報(bào)告期內(nèi)，錦和商管基本每股收益為0.05元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為2.05%。公司2024年半年度分配預(yù)案為：擬向全體股東每10股派現(xiàn)2.2元（含稅）。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司合計(jì)非經(jīng)常性損益為2278.65萬元，其中計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助，但與公司正常經(jīng)營業(yè)務(wù)密切相關(guān)、符合國家政策規(guī)定、按照確定的標(biāo)準(zhǔn)享有、對公司損益產(chǎn)生持續(xù)影響的政府補(bǔ)助除外為187.44萬元，少數(shù)股東權(quán)益影響額（稅后）為-3907.40元。

　　以8月30日收盤價(jià)計(jì)算，錦和商管目前市盈率（TTM）約為46.88倍，市凈率（LF）約為1.5倍，市銷率（TTM）約為1.63倍。

　　公司近年市盈率（TTM）、市凈率（LF）、市銷率（TTM）歷史分位圖如下所示：

　　根據(jù)半年報(bào)，公司第二季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2.64億元，同比增長4.92%，環(huán)比增長4.01%；歸母凈利潤1009.36萬元，同比下降83.79%，環(huán)比下降23.10%；扣非凈利潤-170.62萬元，同比增長83.37%，環(huán)比下降179.74%。

　　半年報(bào)稱，上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司（以下簡稱“公司”）是一家輕資產(chǎn)運(yùn)營的服務(wù)型公司，主營業(yè)務(wù)為城市老舊物業(yè)、低效存量商用物業(yè)的定位設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營和服務(wù)。公司旨在助力城市更新，通過更新、改造、運(yùn)營提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，在文化傳承的同時(shí)注入創(chuàng)新元素，為中小型文化創(chuàng)意企業(yè)、新經(jīng)濟(jì)企業(yè)提供辦公空間和專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)持有方、客戶、社會和公司的共贏。

　　2024年上半年，公司毛利率為26.21%，同比下降4.10個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為3.06%，較上年同期下降12.62個(gè)百分點(diǎn)。從單季度指標(biāo)來看，2024年第二季度公司毛利率為26.70%，同比下降1.94個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升1.00個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為2.16%，較上年同期下降21.48個(gè)百分點(diǎn)，較上一季度下降1.84個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為2.05%，較上年同期下降5.27個(gè)百分點(diǎn)；公司2024年上半年投入資本回報(bào)率為1.58%，較上年同期下降1.35個(gè)百分點(diǎn)。

　　2024年上半年，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為3.40億元，同比增長10.07%；籌資活動現(xiàn)金流凈額-2.45億元，同比增加4484.62萬元；投資活動現(xiàn)金流凈額-6267.91萬元，上年同期為-8383.61萬元。

　　進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2024年上半年公司自由現(xiàn)金流為2.13億元，相比上年同期下降52.56%。

　　2024年上半年，公司營業(yè)收入現(xiàn)金比為123.86%，凈現(xiàn)比為1463.81%。

　　2024年上半年，公司期間費(fèi)用為1.42億元，較上年同期減少365.53萬元；期間費(fèi)用率為27.50%，較上年同期下降1.84個(gè)百分點(diǎn)。其中，銷售費(fèi)用同比下降13.0%，管理費(fèi)用同比下降23.3%，研發(fā)費(fèi)用同比下降28.37%，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長10.45%。

　　資料顯示，銷售費(fèi)用的變動主要因?yàn)楸緢?bào)告期公司全面提升精細(xì)化管理能力，人工成本減少；管理費(fèi)用的變動主要因?yàn)楸緢?bào)告期公司全面提升精細(xì)化管理能力，人工成本減少；財(cái)務(wù)費(fèi)用的變動主要因?yàn)楸緢?bào)告期新拓承租運(yùn)營項(xiàng)目未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷增加。

　　資產(chǎn)重大變化方面，截至2024年上半年末，公司長期待攤費(fèi)用較上年末減少6.85%，占公司總資產(chǎn)比重下降1.34個(gè)百分點(diǎn)；貨幣資金較上年末增加26.58%，占公司總資產(chǎn)比重上升0.65個(gè)百分點(diǎn)；應(yīng)收賬款較上年末增加50.99%，占公司總資產(chǎn)比重上升0.62個(gè)百分點(diǎn)；使用權(quán)資產(chǎn)較上年末增加3.94%，占公司總資產(chǎn)比重上升0.39個(gè)百分點(diǎn)。

　　負(fù)債重大變化方面，截至2024年上半年末，公司租賃負(fù)債較上年末增加6.06%，占公司總資產(chǎn)比重上升1.60個(gè)百分點(diǎn)；應(yīng)付賬款較上年末減少32.96%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.82個(gè)百分點(diǎn)；一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債較上年末增加9.25%，占公司總資產(chǎn)比重上升0.31個(gè)百分點(diǎn)；應(yīng)付職工薪酬較上年末減少61.48%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.22個(gè)百分點(diǎn)。

　　在償債能力方面，公司2024年上半年末資產(chǎn)負(fù)債率為79.23%，相比上年末上升0.40個(gè)百分點(diǎn)；有息資產(chǎn)負(fù)債率為5.79%，相比上年末上升0.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　半年報(bào)顯示，2024年上半年末公司十大流通股東中，新進(jìn)股東為博道成長智航股票型證券投資基金、馬泉斌、BARCLAYS BANK PLC，取代了一季度末的上海原昌投資管理有限公司、MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.、王強(qiáng)。在具體持股比例上，南方中證全指房地產(chǎn)交易型開放式指數(shù)證券投資基金、高盛公司有限責(zé)任公司、中國農(nóng)業(yè)再保險(xiǎn)股份有限公司-農(nóng)行專戶三持股有所上升，平安資管-工商銀行-鑫福13號資產(chǎn)管理產(chǎn)品持股有所下降。

　　籌碼集中度方面，截至2024年上半年末，公司股東總戶數(shù)為2.07萬戶，較一季度末增長了90戶，增幅0.44%；戶均持股市值由一季度末的10.89萬元下降至9.09萬元，降幅為16.53%。

　　指標(biāo)注解：

　　市盈率

　　=總市值/凈利潤。當(dāng)公司虧損時(shí)市盈率為負(fù)，此時(shí)用市盈率估值沒有實(shí)際意義，往往用市凈率或市銷率做參考。

　　市凈率

　　=總市值/凈資產(chǎn)。市凈率估值法多用于盈利波動較大而凈資產(chǎn)相對穩(wěn)定的公司。

　　市銷率

　　=總市值/營業(yè)收入。市銷率估值法通常用于虧損或微利的成長型公司。

　　文中市盈率和市銷率采用TTM方式，即以截至最近一期財(cái)報(bào)（含預(yù)報(bào)）12個(gè)月的數(shù)據(jù)計(jì)算。市凈率采用LF方式，即以最近一期財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)算。

　　市盈率為負(fù)時(shí)，不顯示當(dāng)期分位數(shù)，會導(dǎo)致折線圖中斷。

（文章來源：中國證券報(bào)·中證網(wǎng)）

(原標(biāo)題：錦和商管：2024年上半年凈利潤同比下降72.83% 擬10派2.2元)

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