美聯(lián)儲大降息后 股市翻紅了！國內(nèi)樓市將迎哪些利好？

　　9月19日凌晨，美聯(lián)儲議息會議召開，宣布降息50BP，聯(lián)邦基金利率下調(diào)至4.75%-5.00%。這是自2020年3月以來，美聯(lián)儲首次降息。

　　伴隨美國降息，多國（地）緊隨其后跟進(jìn)，國內(nèi)股市也旋即翻紅。在業(yè)界人士分析看來，美聯(lián)儲降息，意味著全球降息潮已經(jīng)正式開啟。

　　究竟這一政策將會如何影響中國樓市？南都灣財社記者采訪了房地產(chǎn)界的七名資深人士，他們普遍認(rèn)為這將為國內(nèi)樓市帶來重大利好。

　　“眾所周知，2020年那一輪美國降息帶動了中國國內(nèi)信貸寬松，間接也導(dǎo)致了房價的爆發(fā)”。北京中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，美聯(lián)儲50個基點的大幅度降息，也意味著全球大放水時代來臨，國內(nèi)也有望即將迎來降準(zhǔn)降息，“未來更多更重磅的政策將會加碼落地，（公眾）對房地產(chǎn)可以比之前樂觀一點了！”

　　美聯(lián)儲降息引發(fā)全球降息潮

　　今日（9月19日）凌晨2點，美聯(lián)儲宣布降息50個基點。緊隨其后，在今日清晨，中國香港金管局將基準(zhǔn)利率下調(diào)50個基點至5.25%。

　　除了中國香港金管局，9月19日還出現(xiàn)更多央行宣布跟隨降息：比如科威特央行降息25個基點，至4%；巴林央行下調(diào)隔夜存款利率50個基點，至5.50%；阿聯(lián)酋央行下調(diào)隔夜存款利率50個基點，至4.90%；卡塔爾央行下調(diào)存款利率55個基點至5.2%，下調(diào)回購利率55個基點至5.45%，下調(diào)貸款利率55個基點至5.70%。

　　“美聯(lián)儲降息，意味著全球降息潮已經(jīng)正式開啟。各界對于中國進(jìn)一步定向降準(zhǔn)、降息的預(yù)期也在攀升”。張大偉分析指出，美聯(lián)儲點陣圖顯示，美聯(lián)儲2024年將累計降息100個基點，在9月降息50個基點后，還有50個基點的降息預(yù)期。

　　他認(rèn)為，從歷史上看，美聯(lián)儲一旦開啟降息周期，不會在短期內(nèi)暫停下調(diào)利率，而是長期連貫的政策行動。

　　"國內(nèi)也將出現(xiàn)降準(zhǔn)降息"

　　張大偉分析，近幾年，盡管我國經(jīng)濟面臨極大的下行壓力，但為保持匯率穩(wěn)定，貨幣政策上相對克制，降息幅度不如大家預(yù)期中的大。伴隨美國步入降息通道，人民幣匯率壓力將極大緩解，國內(nèi)貨幣政策空間將顯著擴大，“面對當(dāng)前的經(jīng)濟形勢，預(yù)計我國降息的政策很快也會出來，幅度可能不會很低”。

　　“雖然中國在之前的美元加息周期里面沒有跟進(jìn)，但降息是肯定會跟進(jìn)?！睆埓髠フJ(rèn)為，過去幾年，美元加息區(qū)間，對于中國房地產(chǎn)利空居多，但如果美元進(jìn)入降息區(qū)間，預(yù)計對于中國房地產(chǎn)利多。當(dāng)下大部分市場都在討論貸款繼續(xù)降息，但國內(nèi)整體每個月的LPR降息緩慢，也不會突然暴跌影響市場情緒，“存款降息很可能會出現(xiàn)在市場，預(yù)計最快明天中國LPR就可能繼續(xù)降息！”

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜亦分析指出，在8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)解讀中，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示：“著手推出一些增量政策舉措，進(jìn)一步降低企業(yè)融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕?！标愇撵o預(yù)計，后續(xù)我國降準(zhǔn)、降息的調(diào)整或加快落地，進(jìn)一步降低企業(yè)和居民的融資成本。對于房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR有望進(jìn)一步下調(diào)，居民購房的成本也將跟隨下降。

　　"房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)加碼"

　　張大偉分析認(rèn)為，美元開啟降息周期后，中國未來幾年降息空間加大，低利率時代來臨了?！斑@讓中國貨幣政策空間加大了，對樓市、股市和經(jīng)濟都構(gòu)成利好”。張大偉指出，在經(jīng)濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨于更加寬松，中國的降息周期會繼續(xù)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年8月全國首套房平均利率約為3.25%，二套房貸款平均利率約為3.6%。經(jīng)過多輪下降，目前多數(shù)城市的首套房貸利率已降至2.9%至3.4%間。

　　在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，美聯(lián)儲降息，有效緩解了國內(nèi)實施貨幣寬松政策決策時，對于人民幣貶值和人民幣資產(chǎn)價格進(jìn)一步下跌的顧慮和掣肘，預(yù)示著后續(xù)降準(zhǔn)降息的通道會更加寬敞一點，比如按揭利率進(jìn)一步調(diào)控的空間更大，對于緩解開發(fā)商資金鏈緊張，降低購房者的按揭成本，促進(jìn)住房需求有幫助。

　　張大偉進(jìn)一步指出，美聯(lián)儲降息通常被視為全球經(jīng)濟政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻男盘?，這會影響國內(nèi)購房者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。同時，市場可能認(rèn)為經(jīng)濟環(huán)境將更加有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對房價上漲的預(yù)期增強，從而進(jìn)一步刺激購房需求。房地產(chǎn)供需兩端政策有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，各地去庫存相關(guān)舉措將加快落實，“當(dāng)中930是一個重要的時間節(jié)點。預(yù)計部分小銀行將率先試探政策底線，房貸政策可能會出現(xiàn)全面井噴寬松”。

　　"修復(fù)中國房地產(chǎn)底部迎來關(guān)鍵節(jié)點"

　　在第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳?？磥恚涝慕迪?，會促進(jìn)人民幣的走強，對中國房地產(chǎn)將是重大利好。他認(rèn)為，中國一線城市的商業(yè)不動產(chǎn)，目前回報率在5%至5.5%；而美國這次降息之后，利息會降到4.75%至5%之間?！岸唐诳?，這其中還沒有明顯的套利空間，相信隨著美元利息的不斷降低，中國核心房地產(chǎn)的投資價值將會進(jìn)一步凸顯”。吳睿認(rèn)為，最為關(guān)鍵的是，美元這次降息改變了市場預(yù)期，對中國投資者的信心的建立非常關(guān)鍵，“對于中國房地產(chǎn)的底部的修復(fù)而言，也將會是一個非常關(guān)鍵的時間節(jié)點”。

　　中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，降息打破原來的投資邏輯，全球資產(chǎn)都面臨重新考慮再配置，尋找更好的投資機會。

　　“美國降息，中美之間的息差收窄，為內(nèi)地降息提供更大的誘因及動力。降息不僅可以刺激經(jīng)濟發(fā)展，對于房地產(chǎn)市場更是直接的助力，買房成本也因降息而下降”。鄭叔倫指出，此前房地產(chǎn)市場承壓，主要因為三道紅線讓市場缺乏資金流動性等，最終讓大家缺乏信心。如果資金回流，市場資金充裕，對房地產(chǎn)市場絕對是最大的支持。近年來市場上活躍的開發(fā)商數(shù)量有所減少，特別是私人開發(fā)企業(yè)，拿地意愿不大，開發(fā)節(jié)奏放緩，持幣觀望氣氛濃厚?！半m然客戶也在觀望，市場上的需求也有減少，但是隨著市場供應(yīng)正在逐步減少，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系預(yù)計為更為平衡。”鄭叔倫表示，供求關(guān)系的改善，從供過于求慢慢調(diào)整為供求平衡，再到供不應(yīng)求的階段，相信市場也會走出低谷，重拾向上。

　　鄭叔倫指出，今年上半全國總體房地產(chǎn)市場同比成交量繼續(xù)下跌，預(yù)計支持房地產(chǎn)發(fā)展政策還會陸續(xù)有來，助力市場盡快修復(fù)。“其實，經(jīng)過近年來房地產(chǎn)市場調(diào)控，房價已經(jīng)大幅度的下降，到達(dá)比較合理的水平，從投資角度看，目前房地產(chǎn)市場是趁低吸納的大好機會”。

　　“房地產(chǎn)可以比之前樂觀一點了”

　　“此次美聯(lián)儲降息，也意味著資金流動方向出現(xiàn)了重要的拐點?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，美國降息之后，資本回流中國市場的概率增大，將有助于引導(dǎo)市場預(yù)期和優(yōu)化國際投資環(huán)境。結(jié)合美聯(lián)儲降息政策，后續(xù)我國將形成國資、民營資本、外資三支重要資本鏈，這對于我國科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級具有積極的作用，也有助于帶動“房地產(chǎn)+新產(chǎn)業(yè)”的良性發(fā)展。

　　與此同時，外資進(jìn)入中國市場，將有助于存量房地產(chǎn)盤活的工作?！白罱鼉赡觋P(guān)于寫字樓、購物中心、長租公寓、物流園區(qū)的投資出現(xiàn)了波動。但隨著新一輪外資的進(jìn)入，一些房地產(chǎn)領(lǐng)域的大宗投資將升溫”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，經(jīng)過持續(xù)三年的房地產(chǎn)深度調(diào)整，存量房地產(chǎn)資產(chǎn)價格大致跌了三成，價格已基本跌到底部，恰為后續(xù)存量資產(chǎn)收購和盤活等創(chuàng)造了較好機會。從市場需求而言，新一輪宏觀經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，勢必會增加對商業(yè)辦公物業(yè)等需求，“今年四季度應(yīng)重點關(guān)注超大城市和特大城市存量房地產(chǎn)項目的投資機會，尤其是大型商場、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流園區(qū)”。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，在當(dāng)前，房地產(chǎn)能否企穩(wěn)，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。管理層持續(xù)拿出新的舉措，是可以期待的事情。如今美聯(lián)儲的降息，讓中國的股市和樓市都緩解了壓力，“內(nèi)外因素共同作用下，年末的市場仍有希望”。

　　張大偉認(rèn)為，在美聯(lián)儲降息后，也意味著全球大放水時代來了。面對當(dāng)前的經(jīng)濟形勢，預(yù)計國內(nèi)降息的政策很快也會出來，幅度可能不會很低，“政策空間更大了，未來更多更重磅的政策會加碼落地，對房地產(chǎn)市場可以比之前樂觀一點了！”

（文章來源：南方都市報）

(原標(biāo)題：美聯(lián)儲大降息后，股市翻紅了！國內(nèi)樓市將迎哪些利好？)

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