華潤三九爛尾樓復活！新風醫(yī)療攜和睦家接盤 高端醫(yī)療在深圳會水土不服嗎？

　　在進入中國25年之際，醫(yī)療服務龍頭和睦家終于來到了深圳。

　　日前，深圳新風和睦家醫(yī)院正式開業(yè)，引發(fā)市民廣泛關注。本報記者了解到，醫(yī)院所在地正是此前華潤三九醫(yī)院建設20多年未完工的“爛尾樓”。如今，隨著高端私立醫(yī)療機構和睦家醫(yī)院的到來，這片沉寂多年的土地終于得以重獲新生。

　　不過，對于拿下深圳三九醫(yī)院、收購和睦家醫(yī)院的新風醫(yī)療來說，未來新風和睦家的發(fā)展還未有定數(shù)。早在去年8月，新風醫(yī)療就因業(yè)績變臉選擇私有化退市，和睦家也因此暫別資本市場。在此背景下，未來公司在醫(yī)療服務領域的具體規(guī)劃如何？《華夏時報》記者就此致電新風醫(yī)療方面，截至發(fā)稿未獲回應。

　　值得一提的是，在三九醫(yī)藥大樓停滯近30年的時間里，深圳醫(yī)療市場格局已發(fā)生了翻天覆地的變化。在深圳市政府的大力投入和財政支持下，近年來深圳公立醫(yī)療體系不斷得到強化與完善，新的醫(yī)院和社康也在不斷興建。與此同時，深圳民營醫(yī)院的生存空間也越來越狹窄。面對勢如破竹的公立醫(yī)院，民營還有機會嗎？

　　華潤甩掉“爛尾資產(chǎn)”

　　公開資料顯示，三九醫(yī)院于1994年經(jīng)總后批準，由三九集團負責籌資建設并于同年8月1日開工。不過，由于內(nèi)部管理問題，三九集團從2003年底陷入資不抵債境地，生產(chǎn)經(jīng)營難以為繼，出現(xiàn)嚴重的信用和債務危機，三九醫(yī)院大樓也多次停工復工。

　　2008年1月，三九集團并入華潤集團成為全資子公司。后來，三九醫(yī)院經(jīng)歷了一系列股權變更。2009年3月，上海膠帶將持有的三九醫(yī)院17.11%股權轉(zhuǎn)讓給華潤醫(yī)藥。至此，三九醫(yī)院公司股東變更為華潤三九(000999.SZ)和華潤醫(yī)藥，雙方持股比例分別為82.89%和17.11%。

　　從財務數(shù)據(jù)來看，華潤三九對三九醫(yī)院項目的建設已投入3.38億元，比預算高135.14%。但自開工建設后，三九醫(yī)院一直無營業(yè)收入。截至2017年年底，三九醫(yī)院已累計虧損3.11億元，且仍處于停工狀態(tài)。

　　此外，根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委福田管理局的補充協(xié)議，三九醫(yī)院應在2019年7月31日前竣工。若逾期二年后仍未完成地上建筑物，市規(guī)劃國土委福田管理局可無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。

　　重重壓力之下，華潤三九還是做出了抉擇。2018年10月，華潤三九發(fā)布公告稱，公司擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持三九醫(yī)院82.89%股權；華潤醫(yī)藥亦將掛牌轉(zhuǎn)讓其所持三九醫(yī)院所有股權。根據(jù)披露，以三九醫(yī)院全部權益價值7.2億元計算，本次出售將給公司帶來約4.4億元(稅前)的資產(chǎn)處置收益。

　　在公告中，華潤三九指出，因歷史遺留問題，三九醫(yī)院仍處于在建工程停止施工且無法開始正式營業(yè)的狀態(tài)，出售三九醫(yī)院可一次性解決相關問題，有利于公司盤活資產(chǎn)，優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，增強公司的持續(xù)發(fā)展能力。

　　同時，出售三九醫(yī)院也與華潤三九的業(yè)務布局有關。華潤三九在公告中表示，其轉(zhuǎn)讓三九醫(yī)院股權除了三九醫(yī)院停工多年之外，還有另一主要原因，即醫(yī)療服務業(yè)務與公司長期發(fā)展方向不一致。據(jù)了解，華潤三九已于2015年出售三九腦科醫(yī)院，而在此次出售三九醫(yī)院后，華潤三九再無醫(yī)療服務類資產(chǎn)。

　　“命運曲折”的高端醫(yī)療龍頭

　　三九醫(yī)院的離開，給后來者留下了一個“爛攤子”，無論誰來接手都會成為各方關注的焦點。

　　近日，在這片沉寂了近30年的土地上，深圳新風和睦家醫(yī)院正式開業(yè)，隨即便引發(fā)市場的關注。

　　在國內(nèi)高端醫(yī)療市場中，和睦家可謂是無人不知。1994年，和睦家的母公司美中互利在美國納斯達克成功上市。隨后，公司創(chuàng)始人李碧菁于1997年在北京成立了第一所和睦家醫(yī)院。

　　2014年，復星醫(yī)藥聯(lián)手國際知名私募股權基金TPG，以4.5億美元的價格成功私有化美中互利，完成退市。此后，在與復星醫(yī)藥聯(lián)姻五年的時間里，和睦家逐漸成為國內(nèi)最大、最具知名度的綜合性高端私立醫(yī)療機構之一，在“2019年度中國醫(yī)療機構品牌傳播百強榜”中，和睦家品牌更是榮登榜首。

　　在如此成就的背后，是復星醫(yī)藥的不斷“輸血”。2015年至2019年年中，復星醫(yī)藥的負債從175億元升至391億元。這一情況跟和睦家的擴張不無聯(lián)系，復星醫(yī)藥也在2018年財報中提到，“聯(lián)營企業(yè)和睦家因為業(yè)務擴張，經(jīng)營虧損有所擴大”。

　　同時，盈利能力跟不上擴張速度的和睦家，也在持續(xù)給復星醫(yī)藥帶來壓力。2018年，和睦家總營收約人民幣20.6億元，虧損約1.8億元，2019年前五個月，和睦家凈利潤為虧損8900萬。在此背景下，面對越來越危險的財務報表，復星醫(yī)藥最終還是選擇甩掉“包袱”，將和睦家出售給新風醫(yī)療。

　　記者了解到，新風醫(yī)療原名新風天域，成立于2016年8月，由前香港財政司司長、前黑石集團主席梁錦松和吳啟楠共同創(chuàng)立，公司在2018年6月作為SPAC(特殊目的收購公司)在紐交所上市，專門協(xié)助年輕一代創(chuàng)業(yè)，并將醫(yī)療及養(yǎng)老服務領域納入主投業(yè)務方向。

　　早在2018年11月，新風醫(yī)療就已從華潤三九手中收購深圳三九醫(yī)院。彼時，新風醫(yī)療表示：“新風醫(yī)療將于該址興建及營運一所國際級的大型綜合醫(yī)院，新醫(yī)院預期2021年初落成，為粵港澳大灣區(qū)市民提供世界一流的醫(yī)療服務?！?/p>

　　而此次收購和睦家醫(yī)療，是新風醫(yī)療布局高端醫(yī)療領域的重要一步。2019年12月，新風天域宣布完成對和睦家的收購。根據(jù)新風天域的表述，本次收購完成后，公司將成為中國最大的上市綜合私立醫(yī)療服務機構之一，交易完成后公司的企業(yè)價值約為14.4億美元(約合99億元人民幣)。同時，伴隨收購的完成，新風天域?qū)⒏麨椤靶嘛L醫(yī)療集團”，股票代碼也改為“NFH”。

　　然而，接手這一“燙手山芋”的新風醫(yī)療，其業(yè)績狀況也在隨后發(fā)生了“變臉”。根據(jù)2020年二季度未經(jīng)審計的財務報告顯示，新風醫(yī)療營收為5.489億元，同比下降12.6%；凈虧損7934.3萬元，同比擴大5.6%。截至2020年12月31日，新風醫(yī)療的凈虧損已擴大至5.32億元。

　　2021年8月5日，距離在紐交所上市不過短短3年，新風醫(yī)療就選擇了私有化退市，和睦家也再次從美股退市。

　　不過，“老東家”復興醫(yī)藥仍持有信心。根據(jù)復星醫(yī)藥公告顯示，考慮到新風醫(yī)療所涉領域未來的潛力和發(fā)展空間，及近年來其所運營的和睦家醫(yī)院運營效率的提升，復星實業(yè)擬繼續(xù)保留對NFH的投資。

　　深圳民營醫(yī)院前路何在？

　　在三九醫(yī)藥大樓停滯近30年的時間里，深圳醫(yī)療市場格局已發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　和北上廣相比，深圳在過去一直被外界視作“醫(yī)療洼地”。中國(深圳)綜合開發(fā)研究院公共經(jīng)濟研究所研究員何淵源在接受《華夏時報》記者采訪時表示，早期深圳發(fā)展速度非?？?，人口吸引力大，大量的人口涌入導致公共配套設施和服務相對滯后，在醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)方面，特區(qū)內(nèi)外不平衡也成為當時居民不得不面對的現(xiàn)實。

　　在此情況下，深圳的民營醫(yī)院就如同草莽般野蠻生長，形成一個巨大的產(chǎn)業(yè)。但在其發(fā)展的過程中，政策矛盾、醫(yī)療廣告、醫(yī)保限制、社會輿論等一系列問題出現(xiàn)，也讓民營醫(yī)院產(chǎn)業(yè)的發(fā)展充滿了艱難和質(zhì)疑。

　　近些年來，在深圳市政府的大力投入和財政支持下，深圳公立醫(yī)療體系不斷得到強化與完善，新的醫(yī)院和社康也在以深圳速度不斷興建，深圳醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展得以實現(xiàn)彎道超車。

　　隨著公立醫(yī)院的快速發(fā)展，深圳民營醫(yī)院的生存空間也在一定程度上受到擠壓。曾經(jīng)的野蠻生長態(tài)勢也走向逐步冷卻。據(jù)深圳市衛(wèi)健委統(tǒng)計，2012年，深圳共有民營醫(yī)院68家，到了2020年，深圳民營醫(yī)院增至88家，8年間僅增加了20家。

　　不僅如此，疫情也在不斷加重不少民營醫(yī)療機構的經(jīng)營壓力。就在今年3月，深圳市非公立醫(yī)療機構行業(yè)協(xié)會發(fā)布社會請援呼吁書提出，疫情對社會辦醫(yī)療機構沖擊巨大，員工工資、房屋租金防疫開支等成本壓力劇增，各機構門診量萎縮，大量機構生存艱難。

　　另一方面，深圳高端醫(yī)療目標客群對于其他一線城市來說相對較少。不少居民在接受記者采訪時表示，在同樣負擔得起高端醫(yī)療服務的情況下，他們依然更傾向于選擇公立綜合醫(yī)院就診。可以看出，深圳高端醫(yī)療還需時間深耕培育市場。

　　對此，何淵源認為，目前深圳民營醫(yī)院現(xiàn)狀不容樂觀，尤其是綜合性的民營醫(yī)院。主要原因在于人才方面，民營醫(yī)院醫(yī)學人才引進難，在待遇、職稱、上升通道、穩(wěn)定性等方面，公立醫(yī)院相對更具優(yōu)勢；另一方面，民營醫(yī)療是一門“慢生意”，特別是高端醫(yī)療機構，前期需要大量的資金投入，回報周期較長，沒有足夠的資金恐怕難以承擔。

　　“不過，深圳民營醫(yī)院還是有一定發(fā)展空間?！焙螠Y源指出，通過特需服務、多層次醫(yī)療服務等，依托粵港澳大灣區(qū)優(yōu)勢，未來深圳高端醫(yī)療機構依然有望形成差異化競爭。那么，在新風醫(yī)療的帶領下，未來和睦家醫(yī)院能否在深圳民營醫(yī)療市場上再現(xiàn)強勢？本報記者將保持關注。

（文章來源：華夏時報）

(原標題：華潤三九爛尾樓復活！新風醫(yī)療攜和睦家接盤，高端醫(yī)療在深圳會水土不服嗎？)

(責任編輯：92)