認(rèn)購(gòu)火爆！這類(lèi)產(chǎn)品又火了

　　隨著公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)回暖，新發(fā)市場(chǎng)熱度不減。

　　據(jù)最新公告，此前公眾投資者部分“一日售罄”的博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例出爐。其中，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為14.65%，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為10.92%。

　　值得一提的是，公募REITs市場(chǎng)活水不斷。華夏大悅城商業(yè)REIT今起開(kāi)售，剛獲批的中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT預(yù)計(jì)不久將迎來(lái)首發(fā)。此外，華夏首創(chuàng)奧萊REIT將于8月28日（本周三）登陸上交所。

　　博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT

　　認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例出爐

　　8月27日，博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果的公告。

　　公告顯示，中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予本基金募集的基金份額總額為5億份，根據(jù)《發(fā)售公告》，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3.5億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為70%；本次網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.05億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為21%；本次向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為4500萬(wàn)份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。

　　本次募集戰(zhàn)略投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為100%，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為14.65%，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為10.92%。

　　按2.4元/份的發(fā)行價(jià)格計(jì)，此次博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT順利發(fā)行，意味著成立規(guī)模達(dá)到12億元。

　　就在8月22日，博時(shí)基金發(fā)布公告稱，8月21日發(fā)行首日，博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分“一日售罄”，因此提前結(jié)束募集。

　　此前，博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下詢價(jià)全部有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的7.66倍，創(chuàng)今年以來(lái)產(chǎn)權(quán)類(lèi)公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)新高。

　　據(jù)悉，博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT是天津市首單公募REITs，其底層資產(chǎn)包括天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車(chē)廠房產(chǎn)業(yè)園兩種類(lèi)型。

　　又有兩單公募REITs獲批

　　與此同時(shí)，公募REITs還在持續(xù)擴(kuò)容。

　　華夏大悅城商業(yè)REIT今起正式進(jìn)入市場(chǎng)發(fā)售，為期3天，發(fā)售價(jià)格為3.323元/份，擬募資總額為33.23億元。

　　中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT日前雙雙獲批。此外，8月26日廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT獲深交所問(wèn)詢。

　　8月23日，上交所官網(wǎng)顯示，中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT獲得通過(guò)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目是西部首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REIT項(xiàng)目。中金兩江產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)為雙魚(yú)座項(xiàng)目、雙子座項(xiàng)目、鳳凰座項(xiàng)目、拓D一期D2項(xiàng)目，總建筑面積為25.36萬(wàn)平方米，地上建筑面積19.79萬(wàn)平方米，估值12.03億元，地上估值單價(jià)5898元/平方米，2024年的Cap rate為5.91%。根據(jù)招募書(shū)，本次擬募集12.03億元，2023—2024年可供分配金額為2732萬(wàn)元、6040萬(wàn)元，年化分派率為4.54%、5.02%。

　　另?yè)?jù)深交所官網(wǎng)顯示，招商基金招商蛇口租賃住房REIT于8月22日獲得通過(guò)。自此，招商局迎來(lái)第三單公募REITs獲批，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)獲批三單公募REITs的央企。

　　此前，招商局旗下招商蛇口產(chǎn)業(yè)園公募REITs已成功發(fā)行，招商公路公募REITs也已成功獲批。

　　今年5月30日，深交所正式受理招商基金招商蛇口租賃住房REIT。招商蛇口租賃住房REIT底層資產(chǎn)包含位于深圳市南山區(qū)港灣大道太子灣人才公寓一期的太子灣項(xiàng)目和深圳市南山區(qū)工業(yè)八路東招商桃花園五期的林下項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目建筑面積總計(jì)6.53萬(wàn)平方米，土地使用權(quán)面積為3.52萬(wàn)平方米，估值約12.87億元。2023年末的整體出租率97.36%，平均估值單價(jià)約19723元/平方米。

　　華夏首創(chuàng)奧萊REIT明日上市

　　公募REITs二級(jí)市場(chǎng)即將“添新丁”。

　　近日，華夏基金發(fā)布公告，首單以?shī)W特萊斯作為底層資產(chǎn)的消費(fèi)REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT上市定檔，將于8月28日（本周三）登陸上交所。

　　公告顯示，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT二級(jí)市場(chǎng)交易簡(jiǎn)稱為首創(chuàng)奧萊（擴(kuò)位簡(jiǎn)稱華夏首創(chuàng)奧萊REIT），截至公告日前兩個(gè)工作日即2024年8月21日，基金份額總額為8億份，本次上市交易份額為1.98億份（不含有鎖定安排份額）。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT的募集資金總額為19.74億元。

　　截至2024年8月21日，機(jī)構(gòu)投資者持有份額占比高達(dá)99.38%，前十大持有人中，包括北京首創(chuàng)商業(yè)管理有限公司、中信建投證券、中信證券等機(jī)構(gòu)。

　　華夏首創(chuàng)奧萊REIT是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費(fèi)REITs，于今年8月6日至8月9日發(fā)售，獲得資金熱捧，公眾發(fā)售和網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)均創(chuàng)消費(fèi)REITs倍數(shù)新高。其中，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為13.96億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的23.27倍，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為4.3%。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：認(rèn)購(gòu)火爆！這類(lèi)產(chǎn)品又火了)

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