過程平穩(wěn)有序 存量房貸利率下調(diào)落地

　　◎記者張瓊斯韓宋輝

　　存量房貸利率下調(diào)正式落地。10月25日一早，不少網(wǎng)友表示，他們的手機銀行App顯示房貸利率降了。

　　記者此前從有關商業(yè)銀行處獲悉，從10月25日起，大部分存量房貸利率完成批量調(diào)整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預計于10月31日前完成。

　　總體來看，存量房貸利率的調(diào)整過程平穩(wěn)有序，市場反響良好。專家表示，降低存量房貸利率政策的落地，將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響。

　　房貸借款人利息支出明顯減少

　　本次調(diào)整后，除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為貸款市場報價利率（LPR）-30個基點的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限。

　　5000萬戶家庭、1.5億人口將獲益于本次調(diào)整。平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

　　山東濟南的焦先生，一早就在手機銀行上查詢到了自己房貸利率下調(diào)的結果。

　　焦先生在濟南打拼多年，經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)生意。2020年11月，他在市中區(qū)購買了一套商品住房，并在農(nóng)業(yè)銀行濟南市中支行辦理了一筆145萬元的住房貸款。貸款時，焦先生名下有一筆住房貸款未結清，執(zhí)行二套房貸款利率。

　　在本次存量房貸利率調(diào)整前，焦先生的貸款余額約135萬元，執(zhí)行利率4.8%（LPR+60個基點），每月還款約8600元。本次調(diào)整后，他的房貸利率調(diào)整至LPR-30個基點，下調(diào)了90個基點，每月還款減少約700元，剩余期限的還款利息預計共計減少超16萬元。

　　焦先生說，他的利息支出大幅減少，節(jié)約的資金可以作為孩子的教育基金，也能擴大他的蔬菜批發(fā)生意。而且不用去銀行申請，非常便捷。

　　“這次調(diào)整后，我的房貸利率從LPR+105個基點調(diào)整為LPR-25個基點，利率從5.25%降到3.95%，每月還款利息節(jié)省約970元?！奔以诒本┪瀛h(huán)外的張女士告訴記者，她申請貸款時是二套房，還趕上了貸款利率高點，本次調(diào)整后將享受到實實在在的優(yōu)惠。

　　不同借款人的利率有差異

　　由于貸款重定價日不同，不同借款人的利率在此次批量調(diào)整后會有所差異。

　　“本次批量調(diào)整后的利率下降，主要是加點幅度下降至-30個基點所致。在重定價后，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平?！蹦硣写笮泄ぷ魅藛T表示。

　　以北京某存量房貸借款人為例，假設該借款人的房貸重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%，則其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步，在10月25日銀行批量下調(diào)房貸利率；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR計算。

　　兩步調(diào)整完成后，該房貸利率或累計下降1.45個百分點。按照100萬元貸款本金、25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超24萬元，月供減少超800元。

　　助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

　　專家表示，降低存量房貸利率對居民消費、宏觀經(jīng)濟運行、房地產(chǎn)領域都有積極影響。此次調(diào)整是對群眾關切的積極回應，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔憂有所減輕，也有助于釋放剛性購房需求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求?！睂＜冶硎?，特別是對年輕家庭來說，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶而言，貸款成本的降低還能為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省的資金有利于促進擴大經(jīng)營規(guī)模。

　　中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬表示，從宏觀經(jīng)濟運行的角度看，目前我國面臨擴大內(nèi)需的壓力。在我國整體消費占GDP的比例較低的情況下，擴大消費是擴大內(nèi)需的重點工作。降低存量房貸利率，可以提升居民消費能力，在宏觀經(jīng)濟層面表現(xiàn)為增加消費需求、擴大消費規(guī)模，并通過經(jīng)濟循環(huán)帶動增加投資，對擴大內(nèi)需和穩(wěn)定經(jīng)濟增長等都有積極作用。

　　存量房貸利率下調(diào)，也有望助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　記者從某國有大行了解到，10月以來房貸提前還款的情況較政策出臺前的9月有所減少。近期，北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量也明顯上升。市場人士認為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購房預期，疊加因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的筑底止跌跡象。

（文章來源：上海證券報）

(原標題：過程平穩(wěn)有序 存量房貸利率下調(diào)落地)

(責任編輯：43)