多個(gè)“首單”，要來了！

　　【導(dǎo)讀】四單公募REITs又有新進(jìn)展，上市產(chǎn)品增至48只

　　公募REITs發(fā)行市場再有新進(jìn)展。

　　本周，首單由東北地區(qū)企業(yè)發(fā)起的公募REITs項(xiàng)目獲受理，首單跨海大橋REITs項(xiàng)目反饋意見，成都首單產(chǎn)業(yè)園REITs、內(nèi)蒙古首單公募REITs審核通過，多只“首單”公募REITs產(chǎn)品即將面向市場。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，今年以來已成立21只公募REITs，累計(jì)發(fā)售規(guī)模達(dá)479億元，發(fā)行產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模遠(yuǎn)超歷年水平。在監(jiān)管政策利好、市場轉(zhuǎn)暖和資產(chǎn)擴(kuò)容等因素影響下，今年公募REITs發(fā)行明顯提速。

　　市場行情方面，本周（10月28日至11月1日）中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)出現(xiàn)調(diào)整，13只公募REITs產(chǎn)品當(dāng)周跌幅逾1%。

四單公募REITs又有新進(jìn)展！

　　11月1日，上交所官網(wǎng)顯示，中信建投沈陽國際軟件園REIT獲受理，而平安基金旗下平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT，已反饋意見。

　　據(jù)悉，中信建投沈陽國際軟件園REIT是首單由東北地區(qū)企業(yè)發(fā)起的公募REITs項(xiàng)目，該項(xiàng)目底層資產(chǎn)為建筑面積共計(jì)約20.12萬平方米的研發(fā)辦公類產(chǎn)業(yè)園。

　　該項(xiàng)目底層資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)健，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目2021—2023年末出租率分別為77.78%、88.33%、88.24%；截至2024年6月末，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的出租率為84.05%，整體來看歷史出租率較為穩(wěn)定。

　　沈陽國際軟件園所在的渾南區(qū)為沈陽市政府所在地，是全國首批國家級高新區(qū)、沈大國家自主創(chuàng)新示范區(qū)沈陽片區(qū)的核心區(qū)、中國（遼寧）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)沈陽片區(qū)的重要承載區(qū)和國家首批雙創(chuàng)示范基地，項(xiàng)目所處區(qū)域政策疊加優(yōu)勢突出。

　　平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT，則是市場首單跨海大橋REITs項(xiàng)目。杭州灣跨海大橋北起嘉興市海鹽縣，上跨杭州灣海域，南至寧波市前灣新區(qū)，全長36公里，為雙向六車道高速公路。

　　而深交所官網(wǎng)顯示，本周廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、工銀瑞信蒙能清潔能源REIT兩只產(chǎn)品審核狀態(tài)“通過”，又有兩只公募REITs產(chǎn)品即將推向市場。

　　其中，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT是四川首單產(chǎn)業(yè)園REITs項(xiàng)目、成都首單產(chǎn)業(yè)園REITs；由廣發(fā)基金擔(dān)任基金管理人，廣發(fā)證券資產(chǎn)管理（廣東）有限公司擔(dān)任資管計(jì)劃管理人，原始權(quán)益人為成都高新投資集團(tuán)有限公司、成都高投置業(yè)有限公司。

　　底層資產(chǎn)為天府軟件園一期及盈創(chuàng)動(dòng)力大廈；其中，天府軟件園一期入池面積13.7萬平米，盈創(chuàng)動(dòng)力大廈入池面積5萬平米，兩大底層資產(chǎn)均位于成都高新區(qū)南部園區(qū)核心地帶。根據(jù)高新區(qū)城市規(guī)劃，高新南區(qū)作為成都最具發(fā)展活力和顯示度的區(qū)域，在科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)集群、區(qū)域合作等領(lǐng)域先行先試。

　　而工銀瑞信蒙能清潔能源REIT，是內(nèi)蒙古首單公募REITs產(chǎn)品。該產(chǎn)品底層項(xiàng)目為兩座風(fēng)力發(fā)電場，長期穩(wěn)定運(yùn)營，底層風(fēng)電資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)越，合計(jì)裝機(jī)容量約150MW，每年合計(jì)可向蒙西電網(wǎng)供應(yīng)綠色電力超過4億千瓦時(shí)，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤超過12萬噸，減排二氧化碳超過30萬噸。

　　該項(xiàng)目通過盤活風(fēng)電存量資產(chǎn)，將助力內(nèi)蒙古現(xiàn)代能源經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　上市方面，本周華泰寶灣物流REIT、華夏南京交通高速公路REIT分別于10月29日、11月1日上市，上市公募REITs產(chǎn)品目前已增至48只，投資者布局上市REITs產(chǎn)品又有新選擇。

　　新產(chǎn)品方面，本周銀華紹興原水水利REIT成立，發(fā)行規(guī)模達(dá)16.97億元，該只產(chǎn)品公眾投資者配售比例0.43%，處于獲配比例較低水平；網(wǎng)下投資者配售比例0.94%，創(chuàng)下今年新低。該只產(chǎn)品的火熱發(fā)行和較低獲配比例，展現(xiàn)了普通投資者和機(jī)構(gòu)資金對公募REITs創(chuàng)新品類的投資熱情。

本周二級市場繼續(xù)回調(diào)

　　11月1日，中證REITs全收益指數(shù)下跌0.16%，收報(bào)931.21點(diǎn)。拉長時(shí)間看，本周中證REITs全收益指數(shù)下跌0.27%。與上周0.6%的跌幅相比，跌幅有所收窄。

　　中證REITs（收盤）指數(shù)方面，11月1日收報(bào)772.52點(diǎn)，本周跌幅為0.58%，與上周相比跌幅同樣收窄。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，已上市的公募REITs中，有10只在本周上漲。

　　其中，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT周漲幅最多，達(dá)4.19%；嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT以3.24%的周漲幅位居第二；華夏華潤商業(yè)REIT、華夏深國際倉儲(chǔ)物流REIT等多只產(chǎn)品周漲幅均超1%。

　　本周下跌的產(chǎn)品有26只，其中13只產(chǎn)品跌幅超過1%，跌幅最多的中航首鋼生物質(zhì)REIT，周跌幅達(dá)2.54%。

（文章來源：中國基金報(bào)）

(原標(biāo)題：多個(gè)“首單”，要來了！)

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