房貸利率 新變化

　　近日，記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，之前出現(xiàn)過(guò)房貸利率低于3%的城市，近幾天陸續(xù)調(diào)整了房貸減點(diǎn)。多地國(guó)有大行、股份行、城農(nóng)商行和外資行的房貸利率基本最低只到3%，減點(diǎn)最多為60個(gè)基點(diǎn)。

　　專家認(rèn)為，此前，由于LPR下行疊加各地下調(diào)LPR加減點(diǎn)的房貸政策，多地房貸商貸利率逼近公積金貸款利率，甚至出現(xiàn)倒掛，各銀行報(bào)價(jià)也出現(xiàn)較大差距，給市場(chǎng)秩序和銀行業(yè)可持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不利影響。

　　“這周剛調(diào)”

　　“首套按揭利率現(xiàn)在是3.1%，也就是LPR減50個(gè)基點(diǎn)，這周剛調(diào)，上周還能到3%以下。之前有的銀行按揭利率最低到2.9%，有的給到3%或者3%出頭。現(xiàn)在武漢市場(chǎng)上大大小小的銀行，利率都調(diào)到了3.1%。”民生銀行武漢某支行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　記者隨后咨詢了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、武漢農(nóng)商行等多家銀行，確認(rèn)了這一說(shuō)法。同時(shí)，部分銀行還表示，只承接合作樓盤的一手房按揭，但最低利率也卡在了3.1%。

　　“這段時(shí)間房貸利率變化得比較頻繁，這周申請(qǐng)和下個(gè)月申請(qǐng)，可能加點(diǎn)就會(huì)有浮動(dòng)，還要根據(jù)客戶資質(zhì)來(lái)確定。目前給到的最低利率是3%，上周還能到2.9%?！眳R豐銀行廣州某網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理表示。廣州多家銀行也表示，3%是目前按揭利率的下限。

　　“按揭貸最新的利率是3.05%，前幾天剛調(diào)的?！?span id="stock_1.601998">中信銀行福州某支行行長(zhǎng)告訴記者。同樣的情況還出現(xiàn)在廈門，減點(diǎn)幅度由以前的65個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為55個(gè)基點(diǎn)。

　　此外，在南京、蘇州、杭州、長(zhǎng)沙等城市，當(dāng)?shù)囟嗉毅y行近日陸續(xù)調(diào)整了房貸減點(diǎn)，最大減點(diǎn)幅度為60個(gè)基點(diǎn)。

　　新發(fā)放按揭房貸的利率按照最新5年期以上LPR減點(diǎn)執(zhí)行。10月21日，央行公布最新5年期以上LPR降至3.6%，也就是說(shuō)，多地的按揭房貸利率下限定在了3%。

　　“這次調(diào)整是全行業(yè)的，即使有銀行想通過(guò)低價(jià)獲得更多市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也不能過(guò)度擴(kuò)大減點(diǎn)幅度。未來(lái)商貸即使再降，也不會(huì)低于公積金貸款利率?！蹦炽y行信貸條線負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　進(jìn)一步下行空間有限

　　記者注意到，在這一波調(diào)整前，一些地區(qū)部分銀行按揭利率最低可至2.6%，與2.85%的住房公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛。

　　“這波調(diào)整究其原因，可能與部分地區(qū)房貸利率跌破住房公積金貸款利率下限有關(guān)?！?span id="stock_1.601818">光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，房貸商貸利率逼近公積金貸款利率，甚至出現(xiàn)倒掛，會(huì)導(dǎo)致定價(jià)不合理，公積金貸是具有政策性優(yōu)惠的利率，一般應(yīng)低于普通商業(yè)房貸利率。

　　周茂華表示，房貸利率不可能無(wú)限下降，目前部分城市的商貸與公積金房貸利率接近，即便后續(xù)部分區(qū)域公積金利率調(diào)降，預(yù)計(jì)商貸利率下降幅度也有限，因需要考慮銀行凈息差壓力。同時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、房地產(chǎn)供需改善，也將影響房貸利率下行空間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前多地銀行上調(diào)按揭房貸利率，應(yīng)理解為“房貸利率基本見底”，不能理解為房貸利率政策收緊。

　　“這一波利率上調(diào)，源于公積金貸款利率和商貸利率之間出現(xiàn)了倒掛，這和前段時(shí)間LPR下調(diào)有關(guān)系，不能理解為政策收緊。商貸利率下限此次上調(diào)至3%后，預(yù)計(jì)會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間維持在這個(gè)水平?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　近段時(shí)間，國(guó)內(nèi)穩(wěn)樓市政策措施持續(xù)加碼，從熱點(diǎn)城市銷售等指標(biāo)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象。

（文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

(原標(biāo)題：房貸利率，新變化)

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